公积金还贷计算？每月需要还多少？

什么是公积金还贷计算？

公积金还贷计算是指使用住房公积金偿还贷款的计算方式。公积金是职工缴纳的专项住房储蓄基金，可以用于偿还商业住房贷款和公积金贷款。

计算方式

每月还款额 = 本金余额 x 月利率 + 未还利息

其中：

本金余额 = 贷款总额 - 已还本金

月利率 = 年利率 / 12

未还利息 = 本金余额 x 月利率

具体步骤

1. 计算贷款总额和贷款期限。

2. 根据贷款期限和公积金贷款利率，确定月利率。

3. 计算每个月的还款额。

4. 每月用公积金扣除还款额，剩余部分由个人承担。

示例

假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，公积金贷款利率为3.25%。

月利率 = 3.25% / 12 = 0.2708%

每月还款额 = 1000000 x 0.2708% = 2708元

假设个人公积金每月扣除2000元，那么个人每月还款额为708元。

注意事项

1. 公积金还贷计算仅适用于使用公积金偿还贷款的情况。

2. 公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

3. 公积金贷款的还款期限不能超过贷款期限。

4. 如果公积金余额不足以覆盖每月还款额，需要个人补足差额。