亲戚朋友借100万买房怎么办理抵押？办理流程详解

亲戚朋友借100万买房办理抵押流程详解

亲戚朋友间发生借贷时，为保障双方权益，常会考虑办理抵押。若借款金额较大，如亲戚朋友借100万买房，办理抵押尤为重要。以下详细介绍办理抵押的流程：

确定抵押物

首先，确定合适的抵押物。抵押物价值应大于或等于借款金额，且具有较好的流动性，如房产、土地或车辆等。

评估抵押物

确定抵押物后，委托专业评估机构对抵押物进行价值评估。评估结果将作为抵押贷款额度的重要依据。

签订抵押合同

双方协商一致后，签订《抵押合同》。合同中应明确借款金额、借款期限、还款方式、违约责任以及抵押物的权属等内容。

办理抵押登记

借款人和出借人共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。登记后，借款人出具的抵押物权证将被抵押权人持用，作为债权的担保。

提取贷款

抵押登记完成后，借款人可凭抵押物权证到出借人处提取贷款。贷款额度一般不超过抵押物评估价值的70%。

还款期限

贷款有明确的还款期限。借款人应按时按额还款，若出现逾期，出借人有权要求提前收回贷款并处置抵押物。

抵押注销

贷款结清后，借款人持还清证明和抵押权人出具的《抵押权注销证明》到不动产登记中心办理抵押注销手续。注销后，抵押权人不再享有抵押权，抵押物的所有权重新归还借款人。

注意事项

办理抵押时需要注意以下事项：

选择信誉良好的出借人。

仔细阅读并理解抵押合同条款。

按时足额还款，避免违约。

妥善保管抵押物权证，避免丢失或损坏。

及时办理抵押注销手续，解除抵押物上的负担。

通过以上流程，亲戚朋友间借贷买房时办理抵押可以保障双方的合法权益，使借贷关系更加稳固。