购买房子贷款100万元年利息？银行基准利率如何计算

购买房子贷款100万元年利息

购买房子时，通常需要向银行申请贷款。贷款金额为100万元时，年利息的计算方法如下：

年利息 = 贷款金额 × 贷款年利率

其中：

贷款年利率 = 基准利率 + 利率浮动上浮比例

银行基准利率

银行基准利率是由中国人民银行设定的，用于指导商业银行贷款利率的参考利率。目前，中国人民银行基准利率分为5年期以上贷款基准利率和1年期贷款基准利率。

5年期以上贷款基准利率：4.3%

1年期贷款基准利率：3.65%

利率浮动上浮比例

利率浮动上浮比例是由商业银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定的。该比例可以为正值（上浮）或负值（下浮）。例如，如果商业银行对某借款人上浮10%的利率，则该借款人贷款的年利率为：

贷款年利率 = 基准利率 × (1 + 利率浮动上浮比例)

贷款年利率 = 4.3% × (1 + 10%) = 4.73%

计算示例

假设借款人向银行申请100万元贷款，贷款期限为20年，商业银行对该借款人上浮10%的利率。则年利息为：

年利息 = 1000000 × 0.0473 = 47300元

因此，购买房子贷款100万元，在基准利率4.3%、利率浮动上浮比例10%的情况下，年利息为47300元。