买房贷款500万30年利息大比拼：利率对比、还款计划一览

买房贷款 500 万 30 年利息大比拼

在当前房地产市场，以贷款 500 万购买 30 年住房贷款，是很多购房者的选择。不同利率下，购房者的利息负担相差巨大。本文将对不同利率下的房贷利息和还款计划进行对比分析，为购房者提供参考。

利率对比

根据目前银行贷款利率，以 500 万贷款 30 年期为例，不同利率下的月供和利息总额如下：

利率	月供	利息总额
4.90%	21,258 元	3,864,032 元
5.15%	21,742 元	4,095,240 元
5.40%	22,230 元	4,328,528 元
5.65%	22,721 元	4,563,904 元

从表格中可以看出，利率每提高 0.25 个百分点，月供增加约 484 元，30 年的利息总额增加约 231,208 元。因此，选择较低的利率可以大幅降低购房者的利息负担。

还款计划一览

以下是以 500 万贷款 30 年期，利率为 4.90% 时，每年的还款计划：

年份	本金	利息	月供	余额
1	14,437 元	20,000 元	21,258 元	4,985,500 元
2	14,998 元	19,506 元	21,258 元	4,970,504 元
3	15,565 元	19,018 元	21,258 元	4,955,011 元
...	...	...	...	...
30	199,484 元	4,940 元	21,258 元	0 元

从还款计划中可以看到，贷款的前期主要偿还利息，本金偿还较慢。随着时间的推移，本金偿还逐渐增加，利息偿还逐渐减少。最后，在第 30 年，全部贷款本息还清。

以购房贷款 500 万 30 年为例，利率对购房者的利息负担影响显著。利率每提高 0.25 个百分点，30 年的利息总额增加约 231,208 元。因此，购房者在选择贷款时，应充分考虑利率因素，选择较低的利率可以节省大量利息支出，减轻购房压力。