买房贷款100万30年还利息究竟多少钱？

还款总利息的计算

购买一套价值 100 万元的房产并获得 30 年期贷款，贷款利息的总额可以通过以下公式计算：

总利息 = 贷款本金 × 利率 × 还款期限

其中：

贷款本金：100 万元

利率：假设为 5%

还款期限：30 年 × 12 个月 = 360 个月

示例计算

代入数值，计算总利息：

总利息 = 1000000 元 × 5% × 360 个月 = 1800000 元

因此，购买 100 万元的房产，30 年期贷款，需要支付的利息总额为 180 万元。

影响利息总额的因素

以下因素会影响贷款利息的总额：

贷款本金：本金越高，利息总额就越高。

利率：利率越高，利息总额就越高。

还款期限：还款期限越长，利息总额就越高，因为借款人将支付更多的利息。

还款方式：不同的还款方式会影响利息总额。例如，等额本息还款方式比等额本金还款方式支付的利息总额要高。

注意

预付本金：如果借款人预付本金，可以减少利息总额。

浮动利率：如果贷款利率为浮动利率，利率的波动会影响利息总额。

其他费用：除了利息外，借款人还可能需要支付其他费用，例如贷款手续费、评估费和保险费。

在确定贷款之前，仔细考虑这些因素非常重要，以了解还款总利息的估计金额。借款人可以咨询抵押贷款公司或财务顾问，以获得个性化的信息和建议。