福州购房贷款政策：最新细则及贷款额度详解

福州购房贷款政策最新细则

为促进福州房地产市场的健康发展，规范住房贷款业务，根据国家和福建省有关规定，福州市人民政府制定了《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（福政发〔2019〕12号），对福州购房贷款政策进行了调整。

贷款额度详解

福州购房贷款最高额度按照以下方法计算：

首套房：贷款额度不得超过贷款价值比60%，且按申请人家庭全部住房贷款余额与现有所有购房贷款尚未还清贷款本金之和计算。

二套房：贷款额度不得超过贷款价值比50%，且按申请人家庭全部住房贷款余额与现有所有购房贷款尚未还清贷款本金之和计算。

对于申请人的家庭收入情况，福州的购房贷款政策也做出了规定：

首套房：家庭月收入为房贷月供的两倍以上。

二套房：家庭月收入为房贷月供的2.5倍以上。

贷款利率

福州购房贷款利率由中国人民银行根据市场情况确定。具体贷款利率以贷款机构实际执行的利率为准。

贷款期限

福州购房贷款期限最长不超过30年。具体贷款期限由贷款机构根据借款人的年龄、收入情况和还款能力等因素确定。

其他政策

除了以上内容，福州购房贷款政策还包括以下规定：

暂停发放商业住房贷款给在福州无稳定工作或收入来源的非户籍居民。

暂停发放商业住房贷款给在福州已拥有两套以上住房的居民。

商业住房贷款不得用于购买已竣工超过20年的二手住房。

以上政策旨在促进福州房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范金融风险。