什么叫抵押质押贷款？按揭贷款种类有哪些？

抵押质押贷款简介

抵押质押贷款是指借款人以特定财产（例如房地产、汽车或其他资产）作为抵押，向贷款人取得贷款的一种借贷方式。借款人不按期还款时，贷款人有权出售抵押品以收回贷款本息。

按揭贷款种类

按揭贷款是抵押质押贷款的一种，通常用于购置房地产。按揭贷款的种类主要有：

固定利率按揭贷款

顾名思义，固定利率按揭贷款的利率在贷款期限内保持恒定。这种贷款方式的优势在于，借款人可以避免利率波动带来的还款压力，但贷款利率往往高于浮动利率贷款。

浮动利率按揭贷款

浮动利率按揭贷款的利率与市场利率挂钩，随着市场利率的变化而调整。这种贷款方式的优势在于，如果市场利率下跌，借款人可以享受较低的还款利率，但如果利率上升，还款压力也会增加。

政府支持按揭贷款

政府支持按揭贷款是由政府支持的贷款项目，为符合一定条件的借款人提供更优惠的利率和贷款条件。常见的政府支持按揭贷款包括：

- FHA 贷款：由联邦住房管理局（FHA）支持，针对信用评分较低或首付较少的购房者。

- VA 贷款：由退伍军人事务部（VA）支持，仅限于符合条件的现役或退伍军人。

- USDA 贷款：由美国农业部（USDA）支持，专为在农村地区购房的借款人而设。

其他类型的按揭贷款

除了上述主要类型外，还有其他类型的按揭贷款，包括：

- 气球贷款：前期的还款额较低，但在贷款期限的后期出现大幅度的还款高峰。

- 可调整利率抵押贷款（ARM）：利率会在特定的时间段内调整，导致还款额的波动。

- 反向抵押贷款：允许符合条件的借款人以其房产价值为抵押，提取一笔一次性贷款或定期还款。