买房按揭贷款哪种方式好最优选择攻略

买房按揭贷款哪种方式好最优选择攻略

买房需要贷款，贷款方式有很多种，哪种方式最适合自己，需要根据自身情况而定。从贷款利率、贷款期限、还款方式、还款压力等方面综合考虑，可以找到最优选择。

商业贷款

商业贷款是银行向个人发放的无抵押贷款，用途为购买商品房或二手房。商业贷款利率一般高于公积金贷款，但由于没有公积金贷款的资格限制，所以适用范围更广。

商业贷款的利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间不变，适合经济稳定、对利率变动不敏感的借款人。浮动利率与央行基准利率挂钩，随着央行基准利率的调整而变化，适合对利率变动有较高容忍度的借款人。

公积金贷款

公积金贷款是利用职工公积金账户资金发放的贷款，用途为购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款利率普遍低于商业贷款，但需要借款人缴纳公积金满一定年限且符合其他条件才能申请。

公积金贷款分为组合贷款和纯公积金贷款。组合贷款是指一部分使用公积金，一部分使用商业贷款。纯公积金贷款是指全部使用公积金。组合贷款利率介于公积金贷款和商业贷款利率之间，适合公积金缴存较多但又不够申请纯公积金贷款的借款人。

贷款期限

贷款期限对还款压力有很大影响。贷款期限越长，每月还款额越少，但支付的利息总额越多。因此，在保证有足够还款能力的前提下，尽量选择较短的贷款期限。

还款方式

还款方式分为等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额中本金和利息的比例相同，前期利息较多，后期本金较多。等额本金是指每月还款本金相同，利息逐月递减。等额本息的还款压力相对较小，但支付的利息总额较多。等额本金的还款压力前期较大，但支付的利息总额较少。

还款压力

还款压力是指贷款每月还款额占家庭月收入的比例。一般建议还款压力不超过30%。如果还款压力过大，可能会影响家庭正常生活。因此，在选择贷款方式时，需要综合考虑家庭收入、支出情况以及未来的还款能力。

买房按揭贷款哪种方式好最优选择，需要根据借款人的具体情况而定。综合考虑贷款利率、贷款期限、还款方式、还款压力等因素，找到最适合自己的贷款方式，才能降低购房成本，减轻还款压力。