2023公积金贷款明细计算？最新利率详细解读

2023公积金贷款明细计算

贷款额度

2023年公积金贷款额度上限为：

首套房：120万元（北京、上海、广州、深圳为120万元，其他城市为100万元）

二套房：80万元（北京、上海、广州、深圳为80万元，其他城市为60万元）

贷款利率

根据2023年最新规定，公积金贷款利率调整为：

一年以上（含一年）贷款利率：3.25%

五年以上贷款利率：3.75%

还款方式

公积金贷款支持两种还款方式：

等额本息还款：每期还款金额相同，包含本金和利息

等额本金还款：每期还款本金相同，利息随本金减少而减少

贷款期限

公积金贷款的贷款期限一般为10-30年，具体期限由贷款人资质和借款人的还款能力决定。

最新利率详细解读

2023年公积金贷款利率相较于此前有所下调，有利于减轻借款人负担。此次利率下调主要针对五年以上贷款利率，由原先的4.25%下调至3.75%，降幅达到0.5个百分点。

利率下调对于借款人来说具有以下好处：

降低月供支出：利率下调后，每月还款额度将相应减少，减轻借款人的财务压力。

缩短还款期限：利率下调后，借款人可以选择缩短还款期限，从而节省利息支出。

增加可贷额度：利率下调后，借款人的还款能力提高，从而可以申请更高额度的贷款。

计算示例

假设借款人申请500万元公积金贷款，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。

2022年利率（4.25%）：

月供：24,033元

总利息：1,060,148元

2023年利率（3.75%）：

月供：22,878元

总利息：979,656元

对比可见，2023年利率下调后，月供将减少1,155元，总利息节省80,492元。