别人借30万不还，如何办理房产证？

借款人借30万未还，出借人如何办理房产证

合法途径保护出借人权益

当借款人不履行还款义务时，出借人可以通过合法途径保护自己的权益。办理房产证就是其中一种有效的方法。

办理房产证所需条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，办理房产证需要满足以下条件：

房屋竣工并验收合格

已向房地产开发企业支付全部购房款

取得房屋所有权证书

办理房产证流程

如果借款人未按约定履行还款义务，出借人可以采取以下步骤办理房产证：

1. 主张房屋所有权：出借人需要向法院起诉借款人，主张房屋的所有权。

2. 胜诉判决：法院审理后，如果出借人勝訴，将判决借款人支付借款及利息，并确认出借人对房屋的所有权。

3. 执行判决：出借人凭胜诉判决向法院申请强制执行，要求借款人履行判决内容。

4. 查封房屋：法院将对争议房屋进行查封，限制借款人处置房屋。

5. 拍卖房屋：如果借款人仍不履行判决，法院将拍卖争议房屋，并将拍卖所得款项用于偿还出借人的借款。

6. 办理房产证：出借人在取得房屋所有权后，凭法院调解书或判决书到不动产登记中心办理房产证。

注意事项

出借人需要保留借款合同、还款记录等相关证据。

起诉前，建议先与借款人沟通协商，争取达成庭外和解。

办理房产证的过程可能需要一定时间，出借人需要耐心等待。

办理房产证的费用由出借人承担。

综上所述，当借款人借30万不还时，出借人可以通过起诉借款人、取得房屋所有权判决、申请强制执行、拍卖房屋等合法途径办理房产证，以保障自己的权益。