公积金能抵多少房贷?
公积金,全称住房公积金,是一种由职工和所在单位共同缴存、用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的专项资金。随着公积金制度的完善,公积金的作用也越来越重要,其中一项重要用途就是抵扣房贷。
影响因素
公积金抵扣房贷的额度受多种因素影响:
1. 公积金缴存基数
公积金缴存基数是指职工上一年度平均工资。缴存基数越高,公积金缴纳额度就越高,可抵扣房贷的额度也会相应提高。
2. 公积金缴存比例
公积金缴存比例通常由所在单位和职工双方协商确定。缴存比例越高,可抵扣房贷的额度就越多。
3. 贷款利率
贷款利率直接影响房贷月供。贷款利率越高,月供越高,可抵扣的公积金额度比例也越高。
4. 住房类型
不同的住房类型对于公积金抵扣额度有不同的规定。例如,购买经济适用房、廉租房等政策性住房,公积金抵扣额度可能更高。
计算方式
公积金抵扣房贷的计算方式如下:
贷款利率 | 抵扣比例 |
4.9%以下 | 100% |
4.9%~5.88% | 90% |
5.88%~6.84% | 80% |
6.84%~7.80% | 70% |
7.80%以上 | 60% |
例如,假设贷款利率为5%,公积金缴存基数为5000元,缴存比例为12%,则每月可抵扣房贷的公积金额度为:
5000元 12% 90% = 540元
注意事项
需要注意的是,虽然公积金可以抵扣房贷,但并不是所有的房贷都可以使用公积金。只有符合以下条件的房贷才可以申请公积金抵扣:
购买的住房是自住住房;
贷款人已经缴存公积金满一年;
贷款人没有使用过公积金贷款;
贷款人的公积金账户状态正常。
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