公积金一个月能抵多少房贷?影响因素大揭秘

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公积金能抵多少房贷?

公积金,全称住房公积金,是一种由职工和所在单位共同缴存、用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的专项资金。随着公积金制度的完善,公积金的作用也越来越重要,其中一项重要用途就是抵扣房贷。

影响因素

公积金抵扣房贷的额度受多种因素影响:

1. 公积金缴存基数

公积金缴存基数是指职工上一年度平均工资。缴存基数越高,公积金缴纳额度就越高,可抵扣房贷的额度也会相应提高。

2. 公积金缴存比例

公积金缴存比例通常由所在单位和职工双方协商确定。缴存比例越高,可抵扣房贷的额度就越多。

3. 贷款利率

贷款利率直接影响房贷月供。贷款利率越高,月供越高,可抵扣的公积金额度比例也越高。

4. 住房类型

不同的住房类型对于公积金抵扣额度有不同的规定。例如,购买经济适用房、廉租房等政策性住房,公积金抵扣额度可能更高。

计算方式

公积金抵扣房贷的计算方式如下:

贷款利率 抵扣比例
4.9%以下 100%
4.9%~5.88% 90%
5.88%~6.84% 80%
6.84%~7.80% 70%
7.80%以上 60%

例如,假设贷款利率为5%,公积金缴存基数为5000元,缴存比例为12%,则每月可抵扣房贷的公积金额度为:

5000元 12% 90% = 540元

注意事项

需要注意的是,虽然公积金可以抵扣房贷,但并不是所有的房贷都可以使用公积金。只有符合以下条件的房贷才可以申请公积金抵扣:

购买的住房是自住住房;

贷款人已经缴存公积金满一年;

贷款人没有使用过公积金贷款;

贷款人的公积金账户状态正常。

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