房贷计算方式等额本息怎么计算简单几步轻松搞定

房贷计算方式：等额本息怎么计算？

等额本息是房贷计算方式的一种，顾名思义，它是将贷款本金和利息平摊到每个还款月，每个月偿还的金额相等。以下是等额本息计算的简单步骤：

步骤 1：计算月利率

贷款利率通常以年利率的形式表示。要计算月利率，需要将年利率除以 12。例如，如果贷款利率为 5%，则月利率为 5% / 12 = 0.417%（保留小数点后三位）。

步骤 2：计算还款月数

还款月数就是贷款期限乘以 12。例如，如果贷款期限为 20 年，则还款月数为 20 × 12 = 240 个月。

步骤 3：计算每期本息和

每期本息和指每个月偿还的本金和利息总额。计算公式为：

每期本息和 = 贷款本金 × [（月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)]

使用步骤 1 和步骤 2 中的数字示例，可以计算出每期本息和：

每期本息和 = 100,000 × [（0.417% × (1 + 0.417%)^240) / ((1 + 0.417%)^240 - 1)] = 849.66 元

步骤 4：计算月供

月供是每个月需要偿还的总金额。月供等于每期本息和，因为在等额本息方式下，每个月偿还的金额相等。

在本例中，月供为 849.66 元。

注意事项：

1. 等额本息计算需要使用贷款计算器或 Excel 公式才能得到准确的结果。

2. 在等额本息还款期间，前期更多偿还的是利息，后期更多偿还的是本金。

3. 除了等额本息外，还有一种常见的房贷计算方式是等额本金。等额本金的计算方法有所不同，需要根据具体情况选择合适的计算方式。