提前还款房贷计算方法公式？最省息方式详解

提前还款房贷计算方法公式

提前还款房贷的计算公式如下：

减免利息 = 每月应还利息 × 已提前还款的对月数 / 贷款期限

（注：每月应还利息 = 月供 × 利率 ÷ 12）

最省息方式详解

想要最省息地提前还款，需要选择对月数长的方式。

一、缩短贷款期限法

将提前还款金额全部用于缩短贷款期限，每月还款金额不变。该方法可以减少较多利息，但会增加月供负担。

缩短贷款期限法

提前还款金额	每月还款金额	节省利息
10万元	不变	8.1万元
30万元	不变	22.1万元

二、减少月供法

将提前还款金额全部用于减少月供，贷款期限不变。该方法可以减轻月供压力，但利息节省较少。

减少月供法

提前还款金额	每月还款金额	节省利息
10万元	减少500元	4.5万元
30万元	减少1500元	11.8万元

三、混合还款法

将提前还款金额一部分用于缩短贷款期限，一部分用于减少月供。该方法兼顾省息和减轻月供压力，但需要综合计算。

混合还款法

提前还款金额	缩短贷款期限（月）	减少月供（元）	节省利息
10万元	50	200	6.3万元
30万元	150	600	18.7万元

建议选择

在选择提前还款方式时，需要根据自身经济状况进行综合考虑。如果经济压力较大，可以选择减少月供法；如果经济宽裕，追求最省息，可以选择缩短贷款期限法；如果两者兼顾，可以选择混合还款法。