房贷款利率计算公式表？适用各类贷款方式的利率计算方法

房贷款利率计算公式表

贷款方式 | 利率计算公式

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固定利率 | 年利率 = 名义利率

浮动利率 | 年利率 = 基准利率 + 浮动利率

混合利率 | 年利率 = 固定利率 + 浮动利率

基准利率

基准利率是商业银行向最优质客户发放贷款时的利率，是浮动利率贷款的定价基础。中国人民银行会根据经济情况调整基准利率。

浮动利率

浮动利率是相对于基准利率浮动变化的利率。浮动利率贷款的年利率等于基准利率加上浮动利率。

固定利率

固定利率贷款的利率在贷款期限内保持不变。固定利率贷款可以有效避免利率风险。

混合利率

混合利率贷款的利率在贷款期限内的前几年为固定利率，后几年为浮动利率。混合利率贷款既能锁定前期的低利率，又能规避后期的利率风险。

利率计算方法

固定利率贷款

固定利率贷款的利率计算方法为：

年利率 = 名义利率

其中：

年利率：贷款的年利率。

名义利率：贷款合同中约定的利率。

浮动利率贷款

浮动利率贷款的利率计算方法为：

年利率 = 基准利率 + 浮动利率

其中：

年利率：贷款的年利率。

基准利率：贷款发放时的基准利率。

浮动利率：贷款合同中约定的浮动利率。

混合利率贷款

混合利率贷款的利率计算方法为：

年利率 = 固定利率（固定利率期限内）

年利率 = 基准利率 + 浮动利率（浮动利率期限内）

其中：

年利率：贷款的年利率。

固定利率：贷款合同中约定的固定利率。

固定利率期限：固定利率适用的期限。

基准利率：贷款发放时的基准利率。

浮动利率：贷款合同中约定的浮动利率。

浮动利率期限：浮动利率适用的期限。