哪些属于个人住房抵押贷款，用于购买、建造、翻新或再融资自住住宅的贷款

个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是指借款人向贷款机构借贷资金，用于购买、建造、翻新或再融资自住住宅的贷款。借款人以抵押自住住宅作为贷款担保。

购买住宅的贷款

固定利率抵押贷款：在贷款期限内，利率保持不变，提供稳定性。

可调利率抵押贷款：在初始固定利率期限后，利率随市场利率浮动，可能导致还款额波动。

政府贷款：由政府支持，提供有利的利率和贷款条件，例如联邦住房管理局（FHA）贷款和退伍军人事务局（VA）贷款。

建造住宅的贷款

新住宅建筑贷款：专门用于建造新住宅，提供阶段性付款以随着施工进度支付费用。

土地贷款：用于购买土地，通常在获得建筑许可证后转为新住宅建筑贷款。

翻新住宅的贷款

房屋净值贷款：使用房屋净值作为抵押，提供一笔一次性贷款，用于翻新或其他费用。

房屋净值信贷额度（HELOC）：允许借款人根据需要提取贷款，最高不超过房屋净值的预先设定金额。

再融资住宅的贷款

利率再融资：通过较低利率的贷款替换现有的抵押贷款，降低还款额。

期限再融资：延长贷款期限，降低每月还款额，但增加利息总额。

现金再融资：提取部分房屋净值作为现金，用于支付其他费用，例如债务合并或教育费用。

资格要求

借款人获得个人住房抵押贷款资格取决于以下因素：

信用评分

收入和债务水平

资产和储蓄

抵押贷款价值比（LTV）

贷款机构评估这些因素以确定借款人的信贷风险。合格的借款人将获得符合其特定需求和财务状况的贷款条款。