外地有房贷成都买房首付？如何计算首付比例

外地有房贷成都买房首付计算

对于在外地拥有房贷的人来说，在成都购买第二套房产时，需要考虑首付比例的不同计算方式。

购买普通住宅

如果在外地已拥有一套房贷且无其他住房，则在成都购买普通住宅的首付比例为：

首套普通住宅：首付比例最低30%

第二套普通住宅：首付比例最低60%

购买非普通住宅

对于非普通住宅（如大户型、别墅等），首付比例有所不同：

首套非普通住宅：首付比例最低40%

第二套非普通住宅：首付比例最低70%

首付比例具体计算

首付比例的计算需要考虑以下因素：

房价：房产总价的50%或60%（根据住房性质确定）

外地房贷余额：尚需偿还的外地房贷金额

地方政策：不同城市可能对首付比例有不同的规定

首付比例 = （房价-外地房贷余额）/ 房价 100%

案例分析

假设小明在外地购买的房屋已贷款50万元，余额30万元。他打算在成都购买一套普通住宅，房价为200万元。根据成都的政策，第二套普通住宅的首付比例为60%。

小明所需首付 = （200万元-30万元）/ 200万元 100% = 60%

因此，小明需要支付120万元的首付。