存量房贷利率最新政策：何时能下调？

存量房贷利率的最新政策

自2023年初以来，存量房贷利率问题一直备受关注。随着今年4月央行和银保监会联合发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，这一问题再次引发热议。

通知政策要点

通知规定，对存量住房贷款利率政策进行调整，即对2022年10月1日（含）前已发放的个人住房贷款，金融机构可自主选择按合同约定利率执行，或在不高于合同约定利率基础上，调整执行5年期以上LPR加点0.35个百分点的优惠利率。同时，对于2023年1月1日（含）前已发放的贷款，经贷款人同意，金融机构还可增加自主协商调整利率的权限。

调整的影响

通知政策的调整，给存量房贷利率带来了以下影响：

减轻利息负担：贷款人可以选择将利率调整至5年期以上LPR加点0.35个百分点，从而降低利息支出。

金融机构自主权提升：金融机构获得了更多自主权，可以根据自身的经营情况和风险管理水平，调整存量房贷利率。

市场化程度提高：此次调整有助于提高房贷利率的市场化程度，更加反映市场供求关系的变化。

下调预期

至于何时下调存量房贷利率，目前尚未有明确时间表。但随着LPR的不断下调，存量房贷利率也存在下调的预期。

总体来看，近期存量房贷利率调整政策有利于减轻借款人的利息负担，提升金融机构的自主权和市场化程度。随着LPR的持续下行，存量房贷利率下调的预期也在增强。