房贷提前还款流程如何？详细说明

房贷提前还款流程详解

房贷提前还款是指在贷款期限内，借款人一次性或分期提前偿还部分或全部贷款本金和相应利息的行为。房贷提前还款流程主要包括以下步骤：

1. 确定提前还款方式

部分提前还款：一次性或分期提前偿还部分贷款本金，剩余本金继续按照原贷款合同还款计划执行。

全部提前还款：一次性偿还全部剩余贷款本息，提前结清贷款。

2. 申请提前还款

向贷款银行提交提前还款申请，并提供相关材料，如提前还款金额、还款方式、还款日期等。

3. 银行审核批准

银行对申请材料进行审核，根据借款人的还款能力、信用状况等因素决定是否批准提前还款。

4. 计算还款金额

银行根据申请的还款方式和还款日期，计算需要提前偿还的本金和利息。

5. 缴纳还款金额

借款人按照银行提供的还款金额和方式进行缴纳，可以采用转账、现金、支票等方式。

6. 注销抵押登记

提前还清全部贷款本息后，借款人持银行出具的结清证明、抵押物权证等材料，到不动产登记中心办理抵押注销登记。

7. 领取抵押物权证

抵押注销登记完成后，借款人可以领取解除抵押后的抵押物权证。

注意要点

提前还款需要缴纳一定的手续费，具体费用由贷款银行收取。

提前还款时间、金额不同，适用的手续费也有所不同，建议在还款前咨询贷款银行。

部分提前还款不影响贷款期限和还款计划，全部提前还款则提前结清贷款，借款人不再承担剩余贷款利息。

提前还款后，贷款记录会在征信报告中体现，对借款人的信用评分有利。