小额贷款网签业主实际占有？会被起诉吗

小额贷款网签业主实际占有？会被起诉吗

简介

小额贷款网签是指贷款人与借款人通过网络平台签订小额贷款合同，并以电子签名的方式完成网签手续。网签后，业主虽然取得了房屋的占有权，但房屋的产权仍属于贷款人。那么，在小额贷款网签的情况下，业主实际占有房屋会否被起诉？

法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第106条规定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。小额贷款网签中，贷款人作为抵押权人，房屋作为抵押财产，业主实际占有房屋的行为属于无权处分。

被起诉的可能性

1. 贷款违约

如果业主未能按期偿还小额贷款，贷款人有权依法起诉业主，要求其偿还贷款并收回房屋。在这种情况下，业主实际占有房屋的行为可能被视为侵权，贷款人可以请求法院强制执行收回房屋。

2. 债务转移

如果业主将房屋转让给他人，而未经贷款人同意，贷款人也可以起诉业主和受让人，要求其承担违约责任。受让人实际占有房屋的行为同样属于无权处分，贷款人有权追回房屋的所有权。

3. 恶意侵占

如果业主故意占有房屋，拒绝归还给贷款人，即使没有违约，贷款人也可能以恶意侵占为由起诉业主。在这种情况下，业主可能需要承担民事赔偿责任，并被法院强制驱逐出房屋。

避免被起诉的措施

1. 按时偿还贷款

业主应根据贷款合同约定按时偿还贷款，避免出现违约情况。

2. 取得贷款人同意

如果业主需要实际占有房屋，应事先取得贷款人书面同意，并在贷款合同中明确约定。

3. 谨慎转让房屋

业主在转让房屋前，应征得贷款人同意，并办理必要的法律手续。

结语

小额贷款网签业主实际占有房屋存在被起诉的可能。为了避免被起诉，业主应严格遵守贷款合同约定，按时偿还贷款，并在需要实际占有房屋时取得贷款人同意。