买房贷款100万还款30万利息是多少？后还清20年总利息

买房贷款 100 万，还款 30 万，利息是多少？

买房贷款是购房过程中常见的一种融资方式。贷款金额一般为房屋总价的七成左右。贷款人向银行申请贷款，银行审核通过后，将贷款发放给购房人。购房人按照贷款合同约定，分期向银行偿还贷款本金和利息。

计算贷款利息的方法是：贷款本金 × 利率 × 贷款期限。其中，贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年（240 个月）。利息根据贷款种类和信用资质等因素而定，一般在 3% 至 6% 之间。假设贷款利率为 4.5%，则贷款利息为：

100 万 × 4.5% × 240 = 108 万元

因此，买房贷款 100 万，还款 20 年，利息是 108 万元。

还清 20 年贷款的总利息

还清 20 年贷款的总利息，是指在 20 年的贷款期限内，购房人需要支付给银行的全部利息。总利息包括每月支付的利息和最后一笔还款中的利息。最后一笔还款中的利息计算方法为：剩余贷款本金 × 利率 × 剩余贷款期限。

假设贷款期限为 20 年，贷款利率为 4.5%，每月还款额为 5293 元。其中，每月利息为：

5293 - 100 万 / 240 = 3293 元

在 20 年的贷款期限内，每月应支付利息为 3293 元 × 240 = 789520 元。假设最后一笔还款的剩余贷款本金为 1 万元，则最后一笔还款中的利息为：

1 万 × 4.5% × 1 = 450 元

因此，还清 20 年贷款的总利息为 789520 元 + 450 元 = 789970 元。