公积金贷款10万利息多少？从利率到月供全面解析

公积金贷款10万利息多少？

公积金贷款10万元的利息与贷款利率、还款方式和还款期限等因素有关。

贷款利率

公积金贷款利率由公积金管理中心确定，目前（2023年）公积金贷款利率为：

首套房：3.25%

二套房：3.55%

还款方式

公积金贷款支持等额本息还款和等额本金还款两种方式。

等额本息还款：每个月还款金额相等，前期利息较多，后期本金较多。

等额本金还款：每个月偿还本金相等，前期利息较少，后期利息较多。

还款期限

公积金贷款最长还款期限为30年。

计算公式

公积金贷款10万元的月供和利息可以通过以下公式计算：

等额本息还款：

月供 = 本金 × [利率 × (1 + 利率)^还款月数] / [ (1 + 利率)^还款月数 -1 ]

总利息 = 月供 × 还款月数 - 本金

等额本金还款：

第1期月供 = 本金 / 还款月数 + 本金 × 利率

第2期月供 = 本金 / 还款月数 + (本金 - 本金 / 还款月数) × 利率

第n期月供 = 本金 / 还款月数 + (本金 - 本金 / 还款月数 × n) × 利率

总利息 = ∑n=1^还款月数{第n期月供 - 本金 / 还款月数}

计算示例

以公积金贷款10万元、贷款利率为3.25%、贷款期限为30年为例：

等额本息还款：

月供 = 100000 × [0.0325 × (1 + 0.0325)^360] / [ (1 + 0.0325)^360 -1 ] = 483.15元

总利息 = 483.15元 × 360 - 100000元 = 74334元

等额本金还款：

第1期月供 = 100000元 / 360 + 100000元 × 0.0325 = 458.33元

第2期月供 = 100000元 / 360 + (100000元 - 100000元 / 360) × 0.0325 = 456.61元

第n期月供 = 100000元 / 360 + (100000元 - 100000元 / 360 × n) × 0.0325

总利息 = ∑n=1^360{第n期月供 - 100000元 / 360} = 74220元

注意事项

公积金贷款利率可能会根据市场情况进行调整。

实际贷款利息可能受到申请人资质、贷款用途等因素影响。

公积金贷款还款期间不能提取公积金。

提前还款需支付违约金。