房贷计算方法视频？难点详解一分钟学会

房贷计算方法

房贷计算方法视频？难点详解一分钟学会！房贷计算方法看似复杂，但掌握关键步骤和公式，一分钟就能学会。

以下视频详细讲解了房贷计算方法，难点逐一详解，让你彻底掌握。观看视频后，还可通过本文进行深入理解。

等额本息还款法

等额本息还款法是常见的房贷还款方式。其计算公式为：月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，月利率=年利率/12。若贷款本金为100万元，年利率为5%，还款期限为30年，则月利率为0.05/12=0.00417，还款月数为30×12=360，代入公式计算出月还款额约为5290元。

等额本金还款法

等额本金还款法又称渐进式还款法。其计算公式为：月还款额=还款时剩余本金×月利率+每月还本金额

每月还本金额=贷款本金×[年利率/(1+年利率)^还款月数-1]。同样以贷款本金100万元、年利率5%、还款期限30年为例，每月还本金额约为3472元。

其他难点解析

1. 利率类型：利率类型分为固定利率和浮动利率。固定利率在还款期限内保持不变，而浮动利率会随市场利率变化而调整。

2. 还款期限：还款期限通常为10-30年，越长的还款期限，月还款额越少，但利息总额越高。

3. 首付比例：首付比例是指购房时首期支付的房屋总价款的百分比。一般而言，首付比例越高，每月还款额越低。

掌握了这些关键步骤和公式，你就能轻松计算房贷，合理规划还款计划，避免不必要的资金压力。