每年还房贷可以退税吗？详解各个途径与条件

房贷利息退税详解

每年还房贷是否可以退税取决于多种因素，包括抵押贷款类型、纳税申报状态以及您居住的地区。本文将详细介绍不同途径和条件，帮助您了解如何通过房贷抵免来降低您的税务负担。

通过纳税申报获得抵免

抵押贷款利息抵免（MID）

MID允许已提交按揭利息抵免（MID）的纳税人从其应缴税款中扣除部分抵押贷款利息。MID的资格要求包括：

- 房贷必须用于购买您的主要居所或第二套住房。

- 贷款必须有抵押担保。

- 您必须分项申报您的收入和扣除额。

MID的金额受到贷款金额和利息金额的限制。

房主抵押贷款扣除（HMD）

HMD允许纳税人扣除他们支付的所有抵押贷款利息，包括从第一笔抵押贷款和从最多两笔其他合格抵押贷款支付的利息。HMD的资格要求包括：

- 贷款必须用于购买或改善您的主要居所。

- 贷款必须有抵押担保。

- 您必须分项申报您的收入和扣除额。

通过地方税收抵免获得抵免

一些地方政府和州提供自己的抵免或减免，可以进一步降低房主的税务负担。这些抵免通常只适用于首次购房者或低收入家庭。

财产税抵免

财产税抵免允许纳税人从其应缴税款中扣除部分或全部财产税。资格要求和抵免金额因州而异。

抵押贷款抵免

州和地方政府也可能提供抵押贷款抵免，允许纳税人扣除每月或每年支付的抵押贷款利息的一部分。资格要求和抵免金额因州而异。

条件与限制

贷款用途：抵押贷款必须用于购买或改善您的主要居所。

贷款类型：符合条件的贷款类型包括抵押贷款、房屋净值贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）。

纳税申报状态：您必须分项申报您的收入和扣除额以获得抵免。

抵免金额：抵免金额受到贷款金额和利息金额的限制。

时间限制：MID的资格要求是贷款必须在 2023 年或之前签订。

其他限制：某些收入水平或抵押贷款余额限制可能会影响您的资格。

如果您不确定自己是否有资格获得房贷抵免或抵免金额是多少，请咨询税务专业人士或使用退税计算器。