兰州房屋贷款计算：利率最低，计算全面

一、兰州房屋贷款利率

兰州住房贷款基准利率在2023年3月20日公布后执行，一年期为4.35%，五年期以上为4.8%。

需要注意的是，基准利率仅为参考，实际贷款利率由银行根据借款人资质、贷款用途等因素综合确定，一般在基准利率基础上上浮或下浮一定幅度。

二、兰州房屋贷款计算

1. 首付计算

首付比例一般为30%，对于首套房贷可申请首付比例为20%。首付金额=房价首付比例

2. 贷款金额计算

贷款金额=房价-首付金额

3. 月供计算

采用等额本息还款方式，月供计算公式：

月供=[贷款金额(贷款利率/12)贷款期限/[(1+贷款利率/12)^(贷款期限12)]-(贷款利率/12)贷款余额贷款期限/[(1+贷款利率/12)^(贷款期限12)-1]]

4. 总利息计算

总利息=月供贷款期限12-贷款金额

5. 还款计划

还款计划包含每月还款明细，包括还款本金、还款利息和贷款余额。

三、计算示例

假设购买一套房价为100万元的房产，首付比例为30%，贷款期限为30年：

1. 首付金额=100万元0.3=30万元

2. 贷款金额=100万元-30万元=70万元

3. 月供=[70万元(4.8%/12)30/[(1+4.8%/12)^(3012)]-(4.8%/12)70万元30/[(1+4.8%/12)^(3012)-1]]=3896.88元

4. 总利息=3896.88元3012-70万元=467625.6元

四、注意事项

1. 进行房屋贷款计算时，应选择实际贷款利率，而不是基准利率。

2. 贷款期限越长，月供越低，但总利息越高。

3. 贷款前应评估自己的还款能力，确保每月还款不影响生活质量。

4. 贷款过程中如有任何问题或疑问，应及时咨询贷款机构或专业人士。