房贷等额本金怎么计算？从首付到还款期限全解析

房贷等额本金的计算解析

首付计算

首付指购买房产时一次性支付的费用，通常占购房总价的20%-30%。计算首付金额的公式为：

首付金额 = 购房总价 × 首付比例

月供计算

在等额本金还款方式下，每个月的月供由两部分组成：本金和利息。

本金部分：月供中用于偿还贷款本金的部分，按照贷款期限和总额线性摊还。计算公式为：

本金月供 = (贷款总额 - 已还本金) / 剩余还款月数

利息部分：月供中用于支付贷款利息的部分，按照未偿还本金乘以年化利率计算。计算公式为：

利息月供 = (贷款总额 - 已还本金) × 年化利率 / 12

总月供：由本金月供和利息月供相加得出。计算公式为：

总月供 = 本金月供 + 利息月供

还款过程

等额本金还款方式首年每月还款金额较大，后期的月供逐月减少。随着本金的逐月减少，利息部分也会随之减少。还款过程中，总利息支出远低于等额本息还款方式，但前期压力会更大。

还款期限

还款期限是指房贷的借款期限，一般为10-30年。还款期限越长，每月月供越低，但总利息支出越多。还款期限越短，每月月供越高，但总利息支出越少。

优点

总利息支出较低

贷款总额下降速度快

加快了还清贷款的时间

缺点

前期月供压力较大

不适合承受前期高月供压力的购房者