房屋贷款怎么贷最划算？省钱攻略与常见误区

房屋贷款最划算的还款方式

在购置房产时，房屋贷款是大部分人的选择。想要将房屋贷款贷得最划算，需要考虑以下因素：

省钱攻略

1. 选择合适的贷款类型

根据还款方式，房屋贷款主要分为等额本息、等额本金、一次性还本付息等类型。等额本息初期还款压力较小，但利息较高；等额本金利息逐渐递减，后期还款压力较大；一次性还本付息利率最低，但还款压力最大。根据自身经济情况，选择最适合的贷款类型。

2. 缩短贷款年限

贷款年限越长，支付的利息越多。尽量缩短贷款年限，虽然每个月的还款额会相应增加，但总利息支出将大幅减少。

3. 提高首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，需支付的利息也就越少。在能力范围内，尽量提高首付比例。

4. 选择利率优惠低的贷款机构

不同的贷款机构提供的利率优惠不同，应多方比较，选择利率最低的机构。此外，还可以考虑央行政策、国家优惠等因素。

5. 利用公积金还款

公积金贷款的利率低于商业贷款利率，若符合公积金贷款条件，建议利用公积金还款。

常见误区

1. 盲目追求低利率

虽然低利率可以节省利息支出，但也要考虑贷款机构的资质、服务条件等因素。过于追求低利率，可能存在费用隐性增高、服务不到位等风险。

2. 提前还款不利

部分人认为提前还款会增加利息支出，这是错误的。提前还款可以缩短贷款年限，减少总利息支出。但需要注意提前还款可能需要支付违约金。

3. 贷款期限越长越好

贷款期限越长，还款压力越小。但贷款期限过长也会导致利息支出大幅增加。应根据自身情况合理选择贷款期限。

4. 贷款金额越大越好

贷款金额越大，购房成本也就越高。应理性评估自身经济实力和还款能力，避免过度负债。