买房贷款100万还款额度及影响因素分析

买房贷款100万还款额度

贷款100万元买房，实际到手的金额一般在90万元左右，这是因为银行会收取一定的费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。

还款方式

买房贷款一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息：每月还款额度固定，其中本金部分逐月减少，利息部分逐月增加。

等额本金：每月还款额中本金部分固定，利息部分随着本金减少而逐月减少。

还款期限

还款期限一般为10-30年，贷款期限越长，每月还款额度越低，但利息总额越高。

影响还款额度的因素

影响还款额度的因素主要有以下几个：

1. 贷款金额

贷款金额越大，每月还款额度越高。

2. 贷款利率

贷款利率是影响还款额度的最重要因素，利率越高，每月还款额度越高。

3. 还款方式

等额本息的还款额度比等额本金低，但利息总额更高。

4. 还款期限

还款期限越长，每月还款额度越低，但利息总额越高。

5. 首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额度也越低。

6. 贷款年限

贷款年限与还款期限不同，是指贷款可以申请的最高年限。贷款年限越长，每月还款额度越低，但利息总额越高。

7. 贷款人信用状况

信用状况良好的贷款人可以获得较低的贷款利率，从而降低每月还款额度。

还款计算示例

假设贷款金额为100万元，贷款利率为5%，还款期限为20年：

等额本息：每月还款额度为6,020元，利息总额为45.2万元。

等额本金：每月还款额度从6,750元逐渐减少至4,125元，利息总额为42.9万元。