房贷留多少抵扣个税划算？按实际还是贷款余额

房贷留多少抵扣个税划算？

房贷抵扣个税政策规定，纳税人自2019年1月1日起取得的个人住房贷款利息支出，在满足一定条件下，可按实际发生数扣除，但最高不超过每年12万元。

按实际贷款余额还是实际还款额计算？

纳税人可按实际发生数抵扣个人住房贷款利息支出，即按实际支付的贷款利息金额计算。而贷款余额则是贷款未偿还部分，它与贷款利息支出存在一定差异。

一般情况下，贷款利息支出是随着时间的推移而递减的，因为在贷款期间内，随着贷款余额的减少，利息支出也会相应减少。因此，按实际贷款余额计算抵扣额，可能导致后期抵扣额度较少，甚至抵扣不完。

如何计算抵扣额度？

房贷抵扣个税额度计算公式为：

抵扣额度 = 实际支付贷款利息支出 × (1 - 个税税率)

假设纳税人实际支付贷款利息支出为10万元，个税税率为20%，则抵扣额度为：

抵扣额度 = 100,000 元 × (1 - 20%) = 80,000 元

留下多少抵扣税划算？

房贷抵扣个税划算与否取决于纳税人的实际情况，如收入水平、贷款金额、贷款利率等。一般来说，以下情况房贷抵扣个税划算：

高收入者：高收入者个税税率也高，抵扣额度也相应增加，因此抵扣税划算。

贷款金额大：贷款金额越大，贷款利息支出也越多，抵扣额度越大。

贷款利率高：贷款利率越高，利息支出越多，抵扣额度也越大。

需要提醒的是，房贷抵扣个税额度有12万元的限制，因此对于抵扣额度较大的纳税人，需要根据自身财务情况合理安排抵扣，避免超过最高额度。