房屋做抵押贷款100万利息计算方法及影响因素

房屋抵押贷款100万利息计算方法

抵押贷款利息计算方法为：利息 = 贷款本金 × 利率 × 贷款期限

其中：

贷款本金：100万元

利率：由银行根据贷款人资质和市场情况确定

贷款期限：一般为5-30年

影响房屋抵押贷款利息的因素

贷款人资质

信用评分：信用评分越高，贷款利率往往越低。

收入和资产：收入稳定、资产较多的借款人，贷款利率可能更优惠。

贷款历史：有良好还款记录的借款人，贷款利率可能更低。

贷款类型

固定利率贷款：利率在贷款期限内保持不变，利息计算方式为：利息 = 贷款本金 × 固定利率 × 贷款期限

浮动利率贷款：利率随市场利率浮动，利息计算方式为：利息 = 贷款本金 × (基准利率 + 浮动利率) × 贷款期限

贷款期限

短期贷款：贷款期限越短，利息总额往往越低。

长期贷款：贷款期限越长，利息总额往往越高。

其他因素

贷款金额：贷款金额越大，利息总额往往越高。

贷款目的：不同贷款目的（如购房、投资）可能有不同的利率。

贷款抵押物：不同抵押物的价值和风险水平，会影响贷款利率。

利息还款方式

房屋抵押贷款利息一般采用等额本息还款方式，即每月还款额中包含本金和利息，且每期还款额相同。

等额本息还款公式：

月供金额	=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数)÷((1+月利率)^贷款月数-1)
每月应还利息	=贷款本金×月利率×(剩余本金÷贷款本金)
每月应还本金	=月供金额-每月应还利息

其中：

月利率 = 年利率 ÷ 12

贷款月数 = 贷款期限 × 12