买房商业贷款怎么算？利率低、优惠大

商业贷款利率计算方式

商业贷款利率采用浮动利率，即贷款利率将随LPR（贷款市场报价利率）的变动而调整。LPR由中国人民银行每月发布一次，分为1年期和5年期以上两个期限。商业贷款利率一般在LPR的基础上加点形成，具体加点幅度由贷款机构根据借款人的资信状况、贷款金额等因素确定。

利率优惠

为了吸引贷款客户，许多银行会推出利率优惠政策。常见优惠方式包括：

首套房优惠：对购买首套房的借款人，部分银行会提供利率优惠，比如首套房贷利率9.5折或8.5折。

公积金贷款优惠：如果借款人通过公积金贷款，部分银行会给予一定幅度的利率优惠，比如公积金贷款利率9折或8.5折。

薪金代发优惠：如果借款人将工资发放在贷款银行，部分银行会提供利率优惠，比如薪金代发优惠利率9折或8.5折。

异地贷款优惠：对于在异地购房的非当地户籍借款人，部分银行会提供异地贷款优惠，比如异地贷款利率9.5折或8.5折。

贷款额度计算

商业贷款额度一般根据借款人的还款能力和所购房屋价值来确定。通常情况下，贷款额度不得超过房屋价值的70%，部分银行可适当提高贷款额度至80%左右。

还款方式

商业贷款的还款方式主要分为等额本金、等额本息和先息后本三种。

等额本金：每个月偿还固定金额，其中本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加。

等额本息：每个月偿还相同金额，其中本金和利息按比例分配，前期利息部分较多，后期本金部分较多。

先息后本：前期只偿还利息，后期再偿还本金，通常用于较短期的贷款。

贷款期限

商业贷款期限一般在1年至30年之间。根据还款能力，借款人可以选择合适的贷款期限。期限越长，每月月供越少，但总利息支出越多；期限越短，每月月供越多，但总利息支出越少。