房贷30年贷款40万提前还款怎么算？省息攻略大揭秘

房贷30年贷款40万提前还款计算

提前还款分为两种方式：等额本息和等额本金。等额本息法下，每月还款额固定，提前还款后，剩余本金减少，利息也相应减少。等额本金法下，每月还款额逐渐递减，提前还款后，剩余本金减少，利息也减少。

等额本息法提前还款计算

公式：提前还款利息 = 提前还款额 × 提前还款后剩余贷款期限 × 原贷款利率

等额本金法提前还款计算

公式：提前还款利息 = 提前还款额 × 提前还款后剩余贷款月数 × (原贷款利率 × (剩余贷款本金 / 贷款总本金) + 1)

省息攻略大揭秘

1. 尽量选择贷款期限较短的方案

贷款期限越短，利息支出越少。如果经济条件允许，建议选择10年、15年等较短期限的贷款。

2. 加大每月还款额

在经济条件允许的情况下，加大每月还款额，可以缩短还款期限，减少利息支出。例如，每月多还1000元，可以少付3-5万元的利息。

3. 提前还款

提前还款是省息最有效的办法。提前还款的本金越大，利息支出越少。如果资金充裕，可以考虑一次性还清剩余贷款，或分次提前还款。

4. 利用公积金还贷

公积金贷款利率低于商业贷款，可以有效省息。如果经济条件允许，可以尽量使用公积金还贷。

5. 调高贷款利率

对于等额本息贷款，在贷款合同有效期内，可以申请调高贷款利率，这样可以提高每月还款额，缩短还款期限，减少利息支出。不过，调高利率需要支付一定的费用，需要根据具体情况权衡利弊。

温馨提示：提前还款需要提前向银行申请，并支付一定的手续费。具体手续费以及提前还款时间的限制，请咨询贷款银行。