转按揭贷款怎么办理过户？从头到尾详解流程

转按揭贷款办理过户流程详解

转按揭贷款是指借款人将原有住房贷款转至另一家贷款机构，以获取更低的利率或更好的贷款条款。办理转按揭贷款过户涉及以下流程：

1. 申请转按揭贷款

比较不同贷款机构的贷款利率和条款。

填写转按揭贷款申请表并提交相关文件，如收入证明、资产证明等。

贷款机构将评估借款人的信用状况、收入和资产，以确定其贷款资格。

2. 贷款审批

贷款机构将对申请材料进行审核和审批。

审批通过后，贷款机构将发出贷款承诺书，说明贷款金额、利率、还款期限等条款。

3. 准备房产过户文件

借款人需与原贷款机构联系，获取房屋贷款还清证明。

准备房屋买卖合同、房产证复印件、土地使用权证复印件等过户所需文件。

4. 签订转按揭贷款合同

借款人与新贷款机构签订转按揭贷款合同，确定贷款金额、利率、还款方式等条款。

借款人需交纳过户费、评估费、担保费等费用。

5. 原贷款清偿

新贷款机构将使用转按揭贷款金额偿还原贷款机构的全部欠款，包括贷款本金、利息和费用。

原贷款机构收到还款后，将出具贷款结清证明，解除房屋抵押登记。

6. 房产过户

新贷款机构将成为房屋抵押权人，并向不动产登记部门申请房屋所有权变更登记。

房产过户完成后，新贷款机构将向借款人发放房屋所有权证。

7. 新贷款放款

新贷款机构将剩余的转按揭贷款金额放款给借款人，借款人可以用于支付过户产生的费用或其他用途。

注意事项

转按揭贷款过户一般需要支付过户费、评估费、担保费等费用。

借款人需仔细比较不同贷款机构的贷款条款和费用，选择最适合自己的方案。

在办理过户手续前，借款人应仔细核对相关文件，确保信息准确无误。