公积金贷款100万多少利息？全面解析利率、还款方式和申请条件

公积金贷款 100 万多少利息？

一、利率解析

公积金贷款利率由央行基准利率和公积金管理中心上浮系数共同决定。

央行基准利率：目前，5 年期及以下公积金贷款基准利率为 2.75%。

公积金管理中心上浮系数：各市公积金管理中心根据当地实际情况确定上浮系数，一般在 0.15%~0.6% 之间。以 0.3% 的上浮系数为例，实际贷款利率为：

2.75% + 0.3% = 3.05%

二、还款方式

公积金贷款提供两种还款方式：等额本金和等额本息。

等额本金：每月偿还固定金额の本金，利息逐月递减。

等额本息：每月偿还相等的本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减。

三、申请条件

具有完全民事行为能力的中华人民共和国合法公民；

在申请地稳定工作并缴纳公积金满 12 个月；

具有稳定可靠的收入来源和良好的信用记录；

购房首付比例符合公积金管理中心规定，一般为 20%~40%；

所购房屋符合公积金贷款政策，不得是经济适用房、安置房等；

无其他未还清的公积金贷款；

满足其他公积金管理中心规定的条件。

四、贷款金额和期限

公积金贷款额度一般不超过借款人家庭公积金账户余额的 3~5 倍；

个人公积金贷款额度最高不超过 90 万元；

家庭公积金贷款额度最高不超过 120 万元；

公积金贷款期限最长不超过 30 年。

五、还款示例

以贷款金额 100 万元，贷款期限 20 年，实际贷款利率 3.05%，等额本息还款为例：

月供 = 1000000 (3.05% / 12) (1 + 3.05% / 12)^240 / ((1 + 3.05% / 12)^240 - 1) = 6,349.92 元

总利息 = 6,349.92 240 - 1000000 = 307,975.2 元