买房贷款40万元利息多少？30年期、5年期LPR变化影响

贷款利息计算方法

每月利息=贷款金额×月利率=400,000×月利率

总利息=还款期限×每月利息

30年期贷款

5年期LPR为4.65%

月利率=5年期LPR/12=4.65%/12=0.3875%

每月利息=400,000×0.3875%=1,550元

总利息=30×12×1,550=558,000元

5年期LPR为4.68%

月利率=5年期LPR/12=4.68%/12=0.39%

每月利息=400,000×0.39%=1,560元

总利息=30×12×1,560=561,600元

5年期贷款

5年期LPR为4.65%

月利率=5年期LPR/12=4.65%/12=0.3875%

每月利息=400,000×0.3875%=1,550元

总利息=5×12×1,550=93,000元

5年期LPR为4.68%

月利率=5年期LPR/12=4.68%/12=0.39%

每月利息=400,000×0.39%=1,560元

总利息=5×12×1,560=93,600元

LPR变动对利息的影响

5年期LPR每变动0.01%，30年期贷款的总利息将变动约2,850元，5年期贷款的总利息将变动约570元。因此，LPR变动对贷款利息的影响不容小觑。