对方贷款买我的房子流程？如何快速过户

对方贷款买我的房子流程

1. 准备房产资料

卖方需要准备房产的产权证、土地使用证、房屋所有权证等资料，以及房产的现状说明、装修清单等。

2. 委托中介（可选）

卖方可选择委托中介帮自己办理房屋买卖手续。中介会提供专业指导、协助谈判、准备合同等服务。

3. 找寻买家

卖方可以通过多种渠道找寻买家，如登报、在房产网站发布信息、委托中介寻找等。

4. 签订房屋买卖合同

找到买家后，双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交房时间等条款。

5. 买家贷款申请

买家向银行申请贷款，银行会对买家的信用情况、还款能力、抵押物的价值进行审核。

6. 银行放款

银行审核通过后，会向买家发放贷款。

7. 过户

买卖双方到房管局办理过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

如何快速过户？

1. 预先准备资料

买卖双方提前准备齐全所需的资料，包括：房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证（如有）等。

2. 选择合法中介

找一家正规、有信誉的中介公司可以大大提高过户效率。中介会协助双方准备材料、协调各方时间、及时跟进进度。

3. 贷款预审批（买方）

买家在找房时就可进行贷款预审批，这样即可快速获知贷款额度和利率，为过户做准备。

4. 提前预约过户时间

买卖双方提前预约过户时间，并严格按照时间到场办理。

5. 积极配合银行放款

银行在放款前会进行最后的审核，买卖双方需积极配合银行的要求，提供必要的材料和信息。