公积金贷款买房怎么贷？最新条件要求及流程详解

公积金贷款买房流程

购房资格

公积金贷款购房需要满足以下资格条件：

拥有稳定的工作和收入

已连续缴纳公积金满一定年限（具体年限因城市而异，一般需满12-36 个月）

良好的信用记录

首付款比例满足要求（一般为房价的 20-30%）

贷款申请

1. 查询公积金缴存情况

向公积金管理中心查询自己的公积金缴存情况，了解可贷额度。

2. 寻找符合条件的房产

确定购房目标后，签订购房合同并支付定金。

3. 准备贷款资料

准备以下贷款资料：

身份证

户口簿

收入证明

公积金缴存证明

购房合同

4. 提交贷款申请

向公积金管理中心或有公积金贷款资格的商业银行提交贷款申请。

贷款审批

公积金管理中心或银行会对贷款申请进行审批，主要审查借款人的信用状况、还款能力和房产抵押等情况。

贷款发放

贷款审批通过后，借款人和银行签订借款合同。银行会将贷款资金直接划入开发商账户或借款人指定账户。

还贷方式

公积金贷款的还贷方式有两种：

等额本息还款：每月还款金额固定

等额本金还款：每月还款金额逐月递减

注意要点

公积金贷款购房需要特别注意以下要点：

贷款利率较低，但贷款额度可能会受限

提前还贷需要支付违约金

贷款期间不得出售或抵押房产

如有不良信用记录，贷款申请可能会被拒