贷款买房贷款计算 - 如何计算月供、利息和还款期限

贷款买房贷款计算 - 月供计算

月供是贷款买房过程中需要支付的每月还款额，它由本金和利息组成。月供的计算公式如下：

月供 = (贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款期数) / ((1 + 利率)^还款期数 - 1)

贷款买房贷款计算 - 利息计算

利息是贷款过程中向金融机构支付的使用资金的费用。贷款利息的计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是指每次还款的本金和利息之和相等。这种还款方式的利息计算公式如下：

利息 = (贷款本金 × 年利率 × (1 - (1 + 年利率)^(-还款年数))) / 年利率

等额本金

等额本金是指每次还款的本金固定，利息随本金减少而减少。这种还款方式的利息计算公式如下：

利息 = 贷款剩余本金 × 年利率 × 剩余还款年数

贷款买房贷款计算 - 还款期限计算

还款期限是指贷款借款人需要全部还清贷款本息的时间。还款期限的计算方式主要有两种：按揭贷款和商业贷款。

按揭贷款

按揭贷款的还款期限一般为10-30年，具体年限由借款人与银行协商确定。

商业贷款

商业贷款的还款期限一般为5-10年，具体年限由借款人与银行协商确定。