房贷款100万总共需还银行多少钱？完全解析还款方案和利息计算

房贷100万总共需要还银行多少钱？

还款方案

房贷100万，一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。

利息计算

房贷利息计算公式：利息=剩余本金×月利率×还款周期

剩余本金：每月未偿还的房贷本金余额

月利率：房贷利率除以12

还款周期：每月还款一次

还款详情

以房贷100万，30年期，利率为5.88%为例，还款详情如下：

|还款年月|剩余本金（万元）|月利息（万元）|月供（万元）|已还本金（万元）|已还利息（万元）|

|---|---|---|---|---|---|

|0|100|0.49|0.79|0|0|

|1|99.51|0.49|0.79|0.49|0.51|

|2|99.02|0.49|0.79|0.98|0.99|

|3|98.53|0.49|0.79|1.47|1.48|

|4|98.04|0.48|0.79|1.96|1.99|

|5|97.55|0.48|0.79|2.45|2.49|

|...|...|...|...|...|...|

|360|0.02|0.00|0.79|99.98|2.02|

总还款额与利息费用

从表格中可以看出，30年期房贷100万，总还款额为282.4万，其中利息费用为182.4万。

影响还款额的因素

房贷还款额主要受以下因素影响：

房贷金额：贷款金额越大，还款额越高。

房贷期限：贷款期限越长，还款额越低，但利息费用越高。

房贷利率：房贷利率越高，还款额越高，利息费用也越高。