按等额本金还款怎么计算？最全讲解实例

按等额本金还款怎么计算？

等额本金还款法是一种常见的房屋贷款还款方式，其特点是每月偿还固定金额的本金和减少的利息。具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期限+贷款本金/贷款期限

其中：

贷款本金：借款时向银行借贷的金额

月利率：贷款利率/12

贷款期限：贷款年限×12

计算步骤：

1. 计算每月本金部分

mensuales=贷款本金/贷款期限

2. 计算每月利息部分

第一个月：首次利息=贷款本金×月利率

第二个月：其次利息=(贷款本金- mensuales)×月利率

依次类推

3. 计算每月还款额

第一个月：还款额=menuales+首次利息

第二个月：还款额=menuales+其次利息

依次类推

实例：

假如贷款本金为100万元，贷款年限为20年，贷款利率为5.6%，则按等额本金还款的计算过程如下：

1. 计算每月本金部分

menuales=1000000/240=4166.67元

2. 计算每月利息部分

第一个月：首次利息=1000000×0.056%/12=466.67元

第二个月：其次利息=(1000000-4166.67)×0.056%/12=463.92元

依次类推

3. 计算每月还款额

第一个月：还款额=4166.67+466.67=4633.34元

第二个月：还款额=4166.67+463.92=4630.59元

依次类推

由此可见，每月还款额在还款初期较高，随着本金的减少，利息部分逐月降低，还款额也逐渐减少。