住房贷款是属于什么贷款？分类及其特点

住房贷款属于什么贷款？

住房贷款属于长期贷款的一种，是银行或其他金融机构向借款人发放的用于购买或建造自用住宅的贷款。

住房贷款的分类

住房贷款根据不同的标准可以分为以下几类：

按贷款用途分类

贷款用途	特点
购房贷款	用于购买现成的商品房或二手房
建房贷款	用于购买土地和建造自用住宅
装修贷款	用于对自有住宅进行装修或改造

按贷款期限分类

贷款期限	特点
短期贷款	贷款期限一般在1-5年
中期贷款	贷款期限一般在5-10年
长期贷款	贷款期限一般在10年以上

按贷款利率分类

贷款利率	特点
固定利率贷款	贷款利率在整个贷款期限内保持不变
浮动利率贷款	贷款利率与市场利率挂钩，随利率变化而调整
组合利率贷款	兼具固定利率和浮动利率的特点，在一定期限内固定，之后浮动

住房贷款的特点

贷款金额较大，通常需要抵押房产

贷款期限较长，一般为10-30年

贷款利率相对较低，但会受到市场利率变动的影响

还款方式灵活，可选择等额本金、等额本息等方式

具有税收优惠政策，可享受贷款利息税收抵扣等

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