南京房产抵押贷款办理：详细手续指南

南京房产抵押贷款办理：详细手续指南

1. 贷款申请

借款人准备个人资料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）向银行提出贷款申请。

银行审核借款人的资信状况，包括信用记录、收入稳定性、还款能力等。

2. 评估和验房

银行委派评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。

评估报告完成后，银行会派人验房，核实房产的真实情况是否与评估报告一致。

3. 签订合同

借款人和银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

同时，借款人需要提供抵押权人同意抵押的书面证明（若抵押房产非借款人所有）。

4. 办理抵押登记

借款人和银行共同到房管部门办理抵押登记，将房产设定抵押权。

抵押登记完成后，银行会发放贷款。

5. 还款

借款人按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。

还款记录会影响借款人的个人信用。

6. 提前还款

如果借款人有能力，可以提前部分或全部偿还贷款。

提前还款需要提前向银行提出申请，并支付一定的手续费。

注意要点

贷款利率以央行公布的基准利率为浮动。

贷款额度一般不超过评估价值的70%。

贷款期限一般为1-30年。

借款人违约不还款，银行有权处置抵押房产。

办理抵押贷款时，需要向银行支付评估费、公证费、抵押登记费等费用。