房贷公积金贷款计算公式，详细说明

房贷公积金贷款计算公式

房贷公积金贷款计算公式是一个用来计算借款人每月还款额和贷款总额的数学公式。其公式为：

月还款额 = [贷款本金 x 公积金贷款利率 x (1 + 公积金贷款利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 公积金贷款利率) ^ 贷款期限 -1]

公式中的各个变量

贷款本金：借款人向公积金中心申请的贷款金额。

公积金贷款利率：公积金中心制定的贷款利率，目前分为5年期和30年期两种贷款利率。

贷款期限：借款人与公积金中心约定的贷款年数，通常为5年、10年、15年、20年或30年。

公式应用举例

假设借款人申请了50万元的公积金贷款，贷款期限为20年，公积金贷款利率为3.25%。那么，根据公式计算，借款人的月还款额为：

月还款额 = [500000 x 3.25% x (1 + 3.25%) ^ 20] / [(1 + 3.25%) ^ 20 - 1]

月还款额 = 3646.28元

借款人共需要还款20年，共计还款额为：

总还款额 = 月还款额 x 贷款期限

总还款额 = 3646.28元 x 20年

总还款额 = 729256元

公式注意事项

房贷公积金贷款计算公式仅适用于等额本金还款方式。如果借款人选择其他还款方式，则计算方法会不同。

公积金贷款利率是浮动的，可能会随着市场利率的变化而调整。因此，借款人的月还款额和贷款总额也可能会发生变化。