公积金贷款5000能贷多少年的房子？每月还多少

公积金贷款5000能贷多少年的房子？

公积金贷款属于政策性住房贷款，由于其利率较低，因此深受购房者的欢迎。公积金贷款额度一般会根据借款人的公积金缴存情况、还款能力和贷款期限等因素来确定。其中，公积金缴存时间和月缴存额是影响贷款额度的重要因素。

公积金贷款5000元，假设贷款利率为3.25%，贷款期限选择为20年，那么每月还款金额约为275.17元。如果贷款期限选择为30年，那么每月还款金额约为217.98元。

具体可贷款的房屋价值

根据公积金贷款政策，公积金贷款的额度最高不超过房屋价值的80%，因此公积金贷款5000元可以购买的房屋价值为：5000元/0.8 = 6250元。

但需要注意的是，实际可贷款的房屋价值还受到贷款人收入、负债情况等因素的影响。因此，具体的可贷款房屋价值应以贷款机构的审核结果为准。

每月还款额计算

每月还款额的计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中：

贷款本金：5000元

月利率：贷款利率/12

还款月数：贷款期限12

例如，选择20年贷款期限，那么月利率为3.25%/12 = 0.002708，还款月数为2012 = 240，代入公式计算可得：

每月还款额 = 5000 0.002708 (1 + 0.002708)^240 / ((1 + 0.002708)^240 - 1) = 275.17元

同理，选择30年贷款期限，可以计算出每月还款额为217.98元。