房屋贷款月利率怎么算？公式计算解析

房屋贷款月利率计算公式

房屋贷款月利率计算公式如下：

月利率 = 年利率 / 12

其中：

月利率：贷款每月需要支付的利息

年利率：贷款合同中约定的年化利率

公式解析

年利率是贷款合同中约定的贷款利息率，通常以百分比表示。月利率是年利率除以 12，将年利率转换为月度利率。

例如，如果贷款年利率为 5.25%，则月利率为：

月利率 = 5.25% / 12 = 0.4375%

实例计算

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款年利率为 4.95%。

第一步：计算月利率

月利率 = 4.95% / 12 = 0.4125%

第二步：计算月供

月供计算公式如下：

月供 = 本金 月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款期限 (1 + 月利率) ^ (-贷款期限)

根据公式计算月供：

月供 = 1000000 0.4125% (1 + 0.4125%) ^ 360 (1 + 0.4125%) ^ (-360)

= 5134.72 元

因此，每月需要支付的房贷月供为 5134.72 元。其中，利息部分为：

利息部分 = 月供 - 本金还款额

= 5134.72 元 - 1000000 / 360 = 413.97 元