房贷贷款30万退税退多少？完整解析

购买房产时，若符合一定的条件，可申请住房贷款退税优惠政策。房贷贷款30万，退税金额受多种因素影响，以下是详细解析：

自住房和非自住房退税标准不同

自住房：首套自住房贷款利息支出，在符合条件的情况下，可在一定期限内享受个人所得税专项附加扣除。

非自住房：非自住房贷款利息支出不得享受个人所得税专项附加扣除。

首套自住房贷款利息扣除上限

首套自住房贷款利息专项扣除标准为：每月1,000元，全年12,000元。

符合条件的时间期限

个人所得税专项附加扣除的时间期限，与贷款年限有关：

贷款期限在10年以上（包含10年）：扣除期限为240个月（20年）。

贷款期限不足10年：扣除期限为贷款期限的1.2倍。

30万房贷贷款退税计算

假设房贷贷款金额为30万，贷款年限为30年。则自住房退税计算如下：

年限	贷款利息支出	退税金额（元）
第一年	60,000	12,000
第二年	55,000	12,000
...	...	...
第二十一年	5,000	12,000
合计	300,000	180,000

退税总额：180,000元

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