抵押贷款可以按揭还吗？揭秘背后的利弊权衡

抵押贷款可以按揭还吗？

抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人以所拥有的房产作为抵押品进行贷款。传统的抵押贷款通常是一次性借入全部贷款金额，然后按照约定的还款计划分期偿还本息。然而，随着金融市场的不断创新，出现了抵押贷款按揭还的模式。

按揭还抵押贷款

抵押贷款按揭还，也称为续贷抵押贷款，是一种将原有抵押贷款替换为新抵押贷款的还款方式。借款人可以将尚未还清的抵押贷款余额作为新抵押贷款的首付款，获得一笔新的贷款，并按照新的还款计划偿还剩余的贷款金额。

利弊权衡

优点：

降低月供：按揭还抵押贷款可以通过延长贷款期限或降低利率，从而降低每月的还款额。

提高现金流：按揭还贷款可以释放借款人的现金流，用于其他投资或消费。

减少抵押贷款保险费用：如果借款人在原有抵押贷款中支付了抵押贷款保险，按揭还抵押贷款可以免除该费用。

缺点：

延长贷款期限：按揭还抵押贷款通常会延长贷款期限，这可能导致支付的总利息更高。

费用较高：按揭还抵押贷款通常需要支付新的贷款费用，如评估费、律师费和过户费。

可能影响信用评分：按揭还抵押贷款可能会被视为一次新的贷款申请，并对信用评分产生影响。

适合按揭还抵押贷款的人群

抵押贷款按揭还并不是适合所有人的。一般来说，以下人群比较适合选择这种方式：

需要降低月供以缓解财务压力的人群。

拥有稳定收入和良好信用记录的人群。

打算长期持有房产并希望提高现金流的人群。

抵押贷款按揭还是一种可行的还款方式，可以帮助借款人降低月供、提高现金流和减少费用。然而，在决定是否选择按揭还抵押贷款时，借款人需要仔细权衡其利弊，并结合自己的财务状况和长期目标做出决定。