贷款40万月还款利息有多贵？如何降低每月还款额？

贷款40万月还款利息有多贵

以贷款40万元、贷款年限30年、贷款利率为5%的住房抵押贷款为例，计算每月还款总额、利息和本金：

还款月数	每月还款额	利息	本金
1	2,976.20元	1,666.67元	1,309.53元
60	2,976.20元	1,250.00元	1,726.20元
120	2,976.20元	833.33元	2,142.87元
180	2,976.20元	416.67元	2,559.53元
240	2,976.20元	15.59元	2,960.61元

可见，在整个还款期内，需要支付的利息总额为95,560元，占贷款总额的23.89%。

如何降低每月还款额

有多种方法可以降低每月还款额：

延长贷款年限：延长贷款年限可以降低每月还款额，但会增加利息支出。

寻找较低的贷款利率：比较不同贷款方的贷款利率，选择利率较低的贷款产品。

增加首付：增加首付可以降低贷款额度，从而降低每月还款额。

选择混合利率贷款：混合利率贷款的前期利率较低，可以降低前期还款额，但后期利率会上升。

办理信用重组：如果您的信用状况有所改善，可以考虑向贷款方申请信用重组，降低贷款利率。

申请政府补贴：一些政府计划可能会提供住房贷款补贴，降低每月还款额。

需要注意的是，降低每月还款额的具体可行性会因个人财务状况和贷款政策而异。在做出任何决定之前，建议咨询专业财务顾问。