房贷按揭月供怎么算之详细指南

什么是房贷按揭月供

房贷按揭月供是指借款人每月需要支付给银行或贷款机构的分期还款额，主要包括本金和利息两部分。本金是指所借款项的总额，利息则是银行或贷款机构对借款收取的费用。

房贷按揭月供怎么算

房贷按揭月供的计算公式为：

月供 = {[贷款总额 利率 (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 - 1]} - 本金归还额

其中：

贷款总额：指所借款项的总金额

利率：指贷款合同中约定的年利率

还款期数：指贷款的还款期限，通常以月为单位

本金归还额：指每月偿还的贷款本金数额

影响房贷按揭月供的因素

房贷按揭月供受以下几个因素影响：

贷款总额：贷款总额越大，月供金额越高

利率：利率越高，月供金额越高

还款期数：还款期数越长，月供金额越低

首付比例：首付比例越高，贷款总额越低，月供金额也越低

计算房贷按揭月供的示例

假设贷款总额为100万元，利率为5.6%，还款期数为30年（360个月），首付比例为30%，则月供计算如下：

贷款总额：100万元

首付金额：30万元

应还贷款额：70万元

月供 = {[700000 0.056 (1 + 0.056)^360] / [(1 + 0.056)^360 - 1]} - 700000/360

月供 = 4643.33元