房贷计算方法详解？公式公式公式步骤步骤计算器

房贷计算方法详解

房贷计算是购房者了解借贷金额和还款利息的重要信息。房贷计算方法主要分为等额本金还款法和等额本息还款法两种。

等额本金还款法

公式：M = P × r × (1 + r)^n ÷ [ (1 + r)^n - 1]

意义：每月还款本金不变，利息逐月递减。

步骤

1. 计算每月还款本金：本金 / 贷款期限（月）

2. 计算第一期月利率：年利率 / 12

3. 计算第一期还款利息：每月还款本金 × 月利率

4. 计算第一期还款额：每月还款本金 + 还款利息

5. 计算下期还款本金：原还款本金 - 第一期还款本金

6. 按上述步骤依次计算后续各期还款额

等额本息还款法

公式：M = [P × r × (1 + r)^n] ÷ [ (1 + r)^n - 1]

意义：每月还款额不变，包含本金和利息。

步骤

1. 计算每月还款额：年利率 × 贷款本金 × (1 + 年利率)^贷款期限 ÷ [(1 + 年利率)^贷款期限 - 1]

2. 计算第一期还款利息：每月还款额 × 年利率

3. 计算第一期还款本金：每月还款额 - 还款利息

4. 计算下期还款利息：每月还款额 × 下期月利率（年利率 / 12）

5. 计算下期还款本金：每月还款额 - 下期还款利息

6. 按上述步骤依次计算后续各期还款额

房贷计算器

除了手动计算外，还可使用房贷计算器轻松获取还款信息。房贷计算器是一种在线工具，输入贷款本金、年利率和贷款期限后，可自动生成还款计划和相关数据。

选择还款方法

等额本金还款法前期还款压力大，但利息总额较低。等额本息还款法前期还款压力较小，但利息总额较高。购房者应根据自身财务状况和贷款期限选择合适的还款方法。